Μήπως αδικούμε την Κυβέρνηση; - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Μήπως αδικούμε την Κυβέρνηση; Είναι δεδομένο ότι το Κράτος χρειάζεται να μειώσει τις δαπάνες του και να αυξήσει τα έσοδα του. Είναι επίσης δεδομένο ότι η οικονομία της Δημοκρατίας δεν πρέπει να αποτελεί το αντικείμενο ιδιαίτερης Κομματικής συζήτησης σε αυτούς τους δύσκολους καιρούς, ανεξάρτητα εάν η σημερινή κατάσταση της οικονομίας προήλθε από τις διεθνείς συγκυρίες της παγκόσμιας ύφεσης, ή, κατά μερικούς, η παρούσα Κυβέρνηση είναι κατά πολύ ο υπαίτιος. Το θέμα είναι τώρα τι κάνουμε; Να συνεχίσουμε τους διαπληκτισμούς, ή να μελετούμε τι πρέπει τώρα να κάνει η πολιτεία;

Την εισήγηση περί αύξησης του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας την θεωρούμε ως πολύ λογική. Ο διπλασιασμός της φορολογίας σε τιμές 1.1.80 και για μεγάλες περιουσίες δεν πιστεύουμε ότι είναι λάθος. Βασικά θα φορολογούνται σε πιο ψηλό ποσοστό μεγαλοκτηματίες, την εκκλησία, τράπεζες και άλλους, αλλά ταυτόχρονα και ξενοδόχους και άλλες επιχειρήσεις που τώρα δεν είναι η καλύτερη εποχή τους να τους φορολογήσουν. H δική μας εισήγηση περί αυτόφορολόγησης με το υφιστάμενο καθεστώς δεν εισακούστηκε δυστυχώς.

Η αύξηση της φορολογίας του εταιρικού φόρου από 10% σε 11% επίσης δεν μας φαίνεται τραγική, αλλά το πρόβλημα μας δεν είναι τόσο με τις Κυπριακές, αλλά είναι με τις υπεράκτιες εταιρείες, που ίσως να μην κατανοήσουν ότι το μέτρο αυτό είναι προσωρινό και να το εκλάβουν ότι σήμερα είναι +1% και του χρόνου +3% κλπ.. Η πρόσφατη εγγραφή της Ρωσικής εταιρείας Gazpron με μεγαλεπήβολα σχέδια, μια από τις πιο μεγάλες εταιρείες του κόσμου, δεν είναι τυχαία και ασφαλώς προσελκύσθηκε στην Κύπρο και λόγω του φορολογικού μας συστήματος. Ίσως η εισήγηση για αύξηση της φορολογίας πάνω στα τσιγάρα και στα ποτά κατά 10% να είναι το αντιστάθμισμα και μάλιστα βοηθώντας την υγεία των πολιτών της Δημοκρατίας.

Κατανοούμε λοιπόν τα υπέρ και τα κατά των δύο νομοσχεδίων της Κυβέρνησης, αλλά εκεί που δυσκολευόμεθα να κατανοήσουμε είναι η μη υιοθέτηση από την Βουλή και της πολιτείας των δικών μας εισηγήσεων για αύξηση των εισοδημάτων του Κράτους μέσω μιας «δίκαιης» φορολογίας επί της ακίνητης ιδιοκτησίας όπως:

Δίκαιη Φορολογία για Κεφαλαιουχικά Κέρδη – Αύξηση του εισοδήματος του Κράτους κατά 30% από την πηγή αυτή (γύρω στα +€10 εκ.) χωρίς κανένα πρόσθετο διοικητικό κόστος. Η διαφορά θα είναι ότι «όχι ότι δηλώσεις» για την τιμή πώλησης να γίνεται αποδεκτό, αλλά βάσει της εκτίμησης του Κτηματολογίου. Όπως είναι τώρα το σύστημα είναι ανοικτό για φοροδιαφυγή και μάλιστα τώρα υπάρχει διαφορετική φορολόγηση από το Κτηματολόγιο (για μεταβιβαστικά) και από τον Φόρο Εισοδήματος (κεφαλαιουχικά κέρδη). Ως έχει τώρα, ο πωλητής πληρώνει φόρο πάνω στην αξία που δηλώνει ότι το πώλησε και όχι την πραγματική του αξία. Επειδή είναι σύνηθες φαινόμενο οι δηλώσεις να έχουν και «μαύρα», είναι παράλογο να υιοθετείται η αξία της δήλωσης και χρειάζεται διόρθωση.
Επίκειται η αναθεώρηση των πολεοδομικών ζωνών – Η εισήγηση του Κράτους για φορολόγηση της αναθεώρησης της ζώνης, π.χ. από γεωργική σε ζώνη ανάπτυξης, ή η αύξηση του Συντελεστή Δόμησης, είναι μοναδική ευκαιρία να εφαρμοσθεί τώρα που θα αναθεωρηθούν οι ζώνες εντός του έτους 2010. Εισηγηθήκαμε μια απλή φόρμουλα βάσει της αξίας 1.1.80 και έτσι χωρίς διοικητικό κόστος θα φορολογείται ο ευνοούμενος της αλλαγής της ζώνης (πλήρης επεξηγήσεις δόθηκαν στο Υπουργείο Οικονομικών και αναμένουμε). Άμεση είσπραξη κατά το έτος 2010 γύρω στα €30 εκ. και περιμένουμε πρόσθετο εισόδημα ανά πενταετία κατά την αναθεώρηση των ζωνών.
Η πολυσυζητημένη φορολογία του αδρανούς πλούτου (κτήματα σε ζώνες ανάπτυξης που δεν αναπτύσσονται) θα προσφέρει όχι μόνο εισοδήματα στο Κράτος, αλλά θα βοηθήσει στην ορθή πολεοδόμηση και στην ορθολογιστική ανάπτυξη. Θα χρειαστεί χρόνος σε συζητήσεις και ανταλλαγή απόψεων, αλλά τουλάχιστον να τροχοδρομηθεί μια απόφαση η οποία ελήφθη και υιοθετήθηκε από τις τελευταίες 3 Κυβερνήσεις (είδε παρόμοιο σύστημα με αυξημένους δημοτικούς φόρους για κενά κτήματα στο Η. Βασίλειο – vacant rates).
Έχει δίκαιο να δυσφορεί ο Υπουργός Εσωτερικών/η Κυβέρνηση για την κωλυσιεργία της Βουλής για την πολεοδομική αμνηστία. Όχι μόνο το μέτρο αυτό θα επιλύσει το τεράστιο πρόβλημα της ανυπαρξίας τίτλων σε κάποιο βαθμό, αλλά θα βοηθήσει στην είσπραξη εκατομμυρίων στο Κράτος. Οι δικές μας πρακτικές και εύκολες διαδικασίες υιοθετήθηκαν όμως μόνο σε κάποιο βαθμό και τροχιοδρομείται να υιοθετηθεί ένα περίπλοκο σύστημα που θα δυσκολέψει την λύση και θα καθυστερήσει την είσπραξη από εκείνους που έχουν πρόβλημα (τα κενά ταμεία του Κράτους), μη επιτρέποντας τους σημερινούς παρανομούντες να πληρώσουν και να «καθαρίσουν»!! Ολίγη πρωτόγνωρη αντίφαση θα λέγαμε.
Πώληση διατηρητέου συντελεστή δόμησης – Ας κάνει η πολιτεία μια «έκπτωση» κατά 30% από την υφιστάμενη, ορθή μεν φόρμουλα, αλλά με την έκπτωση, το Κράτος θα εισπράξει εκατομμύρια, ενώ τώρα οι αγοραστές είναι διστακτικοί. Η περίοδος έκπτωσης θα είναι για περίοδο 12 μηνών μόνο. Αυτό θα βοηθήσει τα διατηρητέα κτίρια, τους πιθανούς αγοραστές και πωλητές, οι οποίοι (αγοραστές) έστω και εάν τώρα δεν χρειάζονται τον πρόσθετο συντελεστή δόμησης, θα τον αγοράσουν με έκπτωση για να τον εξασφαλίσουν. Η αγορά αυτή του διατηρητέου συντελεστή δόμησης ωφελεί, από το όλο το πληρωτέο ποσό, το Κράτος κατά 70%.
Αυτά και άλλα

Εμείς ασχολούμεθα με τα ακίνητα και η προσέγγιση μας είναι, «ναι μεν έχουν τα ακίνητα πρόβλημα τώρα, αλλά ακριβώς επειδή η βιομηχανία έχει πρόβλημα, να προσφέρει η πολιτεία τα όποια αυτά και άλλα κίνητρα, για να εισπράξει τώρα το Κράτος και ταυτόχρονα να επιλύσει και κάποια από τα προβλήματα της βιομηχανίας ακινήτων». Μα συνάντηση των εκπροσώπων των κομμάτων μαζί με το Υπουργείο Οικονομικών θα είναι μια αρχή. Εάν όλοι νοιαζόμεθα για την οικονομία της Κύπρου χωρίς τα μικροκομματικά, τα πιο πάνω μέτρα είναι «μια» από τις λύσεις στο οικονομικό μας πρόβλημα.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα