Το Μαγικό – 20% ή -30%? - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Το Μαγικό -20% ή -30%? Παρακολουθούμε με κάποια ανησυχία την συνεχιζόμενη ύφεση στην αγορά των τουριστικών μονάδων και προσέχουμε ότι οι τιμές μεταξύ των ετών 2008-2010 έχουν μειωθεί κατά τουλάχιστον 20%-30% ανάλογα τοποθεσίας. Το χαμηλότερο ποσοστό αυτό της μείωσης αναφέρεται σε περιοχές όπου υπάρχει κάποιο ενδιαφέρον από την ντόπια αγορά (κυρίως από Λευκωσιάτες) σε τοποθεσίες όπως ο Πρωταράς και η Δυτική Λάρνακα, ενώ περιοχές όπως η Πάφος, Σωτήρα κλπ, δείχνουν μια μείωση πέραν του 30%, διότι η εκεί ζήτηση προέρχεται κυρίως από ξένους, με εξευτελιστικές τιμές, που σε αρκετές φορές είναι πιο κάτω από το επίπεδο του κόστους κατασκευής. Βέβαια η πτώση των τιμών εξαρτάται και από διάφορους παράγοντες, όπου, εκτός της τοποθεσίας, έχει σχέση η ποιότητα και η ύπαρξη άλλων διευκολύνσεων (πισίνα, αριθμός μονάδων κλπ), ως επίσης και ιδιαίτερα σε περιοχές της Πάφου (όπου εκεί λόγω της δυσφήμισης κυρίως από Βρετανούς που είναι ιδιαίτερα δραστήριοι στην περιοχή αυτή), όπου η ύπαρξη ή μη τίτλων είναι ιδιαίτερα προσεκτή/απαιτητική. Δυστυχώς η δυσφήμιση η οποία προκλήθηκε από το λεγόμενο Action Group έχει φθάσει και στην Ρωσική αγορά, με κύριο ερώτημα από τους πιθανούς Ρώσους αγοραστές, η ύπαρξη ή μη τίτλου. Το φαινόμενο αυτό δεν απασχολεί τους ξένους αγοραστές, ιδιαίτερα σε άλλες περιοχές (περίεργο), ενώ οι ντόπιοι (Κύπριοι) δεν δείχνουν ιδιαίτερη ανησυχία (παρά την αυξητική τους απαίτηση στο θέμα).

Όσον αφορά τουριστικές μονάδες (Τ.) και οικιστικές μονάδες (Οικ.) δηλαδή σε οικιστικές περιοχές όπου αγοράζουν οι ντόπιοι για ιδία κατοίκηση, ο πιο κάτω πίνακας είναι ενδεικτικός.

		2008	2009	2010
Πάφος	Τ.	-10%	-20%	-5%
Πάφος	Οικ.	-8%	-10%	-5%
Λεμεσός	Τ.	-10%	-10%	-5%
Λεμεσός	Οικ.	-5%	-5%	+-0
Λάρνακα	Τ.	-15%	-10%	-8%
Λάρνακα	Οικ.	-10%	-10%	-5%
Πρωταράς	Τ.	-15%	-15%	-5%
Πρωταράς	Οικ.	-10%	-5%	-5%
Ελεύθερη Αμμόχωστος	Τ.	-20%	-10%
Ελεύθερη Αμμόχωστος	Οικ.	-15%	-10%	-10%
Λευκωσία
Λευκωσία	Οικ.	-15%	-5%	-5%

Ενδεικτικά σας αναφέρουμε ότι διαμερίσματα επί της παραλίας του Πρωταρά (με άδειες) με τιμές €5.000/τ.μ. το 2008, χωρίς έντονο ενδιαφέρον, τα έτη 2009/2010, πωλήθηκαν προς €4.000/τ.μ. με 5 συνεχόμενες πωλήσεις σε ένα συγκεκριμένο έργο και αυτό σε ένα από τα πλέον ανταγωνιστικά έργα (άνκαι ψηλού κόστους) επί της παραλίας.

Τουριστικές μονάδες/διαμερίσματα στην περιοχή Κάππαρη με τιμές διάθεσης το έτος 2008 προς €1.700/τ.μ., πωλήθηκαν τώρα με περιορισμένο ενδιαφέρον €1.200/τ.μ.!! (-30%). Οι ευκαιρίες όμως αγαπητοί μας αναγνώστες με τα «Εγγλεζούθκια» να πωλούν τις μονάδες τους όσα-όσα, έχουν αρχίσει να περιορίζονται σε προσεκτό βαθμό, ενώ λόγω οικονομικού προβλήματος, τόσο των πωλητών, όσο και των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης, η επικινδυνότητα της αγοράς έχει αυξηθεί, κάτι που χρειάζεται αυξημένη εγρήγορση εκ μέρους των αγοραστών και των δικηγόρων τους. Σας παραπέμπουμε στο προηγούμενο μας άρθρο για τις «10 Οικοδομικές Εντολές» και πάλι, αλλά τονίζουμε ότι οι αγοραστές θα πρέπει να έχουν κατά νουν:

Θα πρέπει με την αγορά (εκεί που δεν υπάρχει ξέχωρος τίτλος ιδιοκτησίας) να σας εφοδιάσει ο πωλητής ένα waiver/mortgage release (απελευθέρωση της μονάδας από τυχόν υποθήκη). Εάν αυτό δεν μπορεί να επιτευχθεί, μην προχωρήσετε με την αγορά.
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην συμφωνία για τα κοινόχρηστα και ποιος θα τα διαχειρίζεται. Καλύτερα να τα διαχειρίζεται τουλάχιστον για μια περίοδο 2-5 χρόνια ο επιχειρηματίας ανάπτυξης, παρά οι ένοικοι με τους αιώνιους τσακωμούς.
Ζητήστε ένα πιστοποιητικό από τον αρχιτέκτονα του έργου ότι το έργο δεν έχει ιδιαίτερο πρόβλημα στην εξασφάλιση τελικής έγκρισης και τίτλου και σε πιο στάδιο βρίσκεται.
Ρωτήστε ποιοι είναι οι γείτονες σας και κατά πόσο υπάρχουν μονάδες στο συγκρότημα που ενοικιάζονται σε τουρίστες (μειονέκτημα) σε σύντομες περιόδους.

Πιστεύουμε ότι εντός του ερχόμενου καλοκαιριού (2011) οι ευκαιρίες θα είναι μειωμένες και αναμένουμε κάποια σταθεροποίηση των τιμών με μικρές πλέον αυξομειώσεις. Ως εκ τούτου πιστεύουμε ότι τώρα και στους επόμενους 6-8 μήνες είναι η περίοδος διερεύνησης της αγοράς από πιθανούς αγοραστές.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα