Η εκ των υστέρων στατιστική - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Η εκ των υστέρων στατιστική Η μηνιαία δημοσίευση των αγορών στα ακίνητα από το Κτηματολόγιο, είναι ένα πολύ χρήσιμο εργαλείο στην διαπίστωση της πορείας της αγοράς των ακινήτων και του ξεκαθαρίσματος των πηγών της ζήτησης. Είναι, μεν, εκ των υστέρων διαπίστωση, αλλά καλοδεχούμενη πληροφόρηση, διότι εξετάζοντας τα στατιστικά στοιχεία, φαίνεται πόσο επικίνδυνη ήταν η αγορά ακινήτων το έτος 2007, με τις αγορές των ξένων (μονάδες) να ξεπερνούν εκείνες των ντόπιων (δυστυχώς η δημοσίευση αυτής της ανάλυσης ξεκίνησε μετά το έτος 2007).

ΞΕΝΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΩΣ % ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΤΩΝ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ

2007	2008	2009	2010
53%	45%	22%	21%

ΞΕΝΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΑΝΑ ΕΠΑΡΧΙΑ ΩΣ % ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ

	ΛΕΥΚΩΣΙΑ	ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΣ	ΛΑΡΝΑΚΑ	ΛΕΜΕΣΟΣ	ΠΑΦΟΣ
2008	12%	64%	56%	33%	69%
2009	11%	28%	21%	21%	36%
2010	12%	33%	17%	19%	36%

Φαίνεται λοιπόν ότι ως ποσοστά οι τάσεις των δύο τελευταίων ετών (2009+2010) παραμένουν σταθερές. Η πτώση στην αγορά των ξένων από 53% (11280 αγορές) το έτος 2007, σε 21% (1880) το έτος 2010 (12 μήνες), δείχνει και τους λόγους του προβλήματος σε επιχειρηματίες ανάπτυξης που εξειδικεύονται στις τουριστικές περιοχές.

Στην Λευκωσία όπου οι ξένοι αγοραστές αποτελούν μικρό ποσοστό 11%-12%, η μείωση των αγοραστών ήταν κατά 55% περίπου, με τους ντόπιους να έχουν αυξητική τάση της αγοράς κατά 15% περίπου από το έτος 2009 και να το ξεπερνούν (βάσει των 7 μηνών πωλήσεων). Αυτή η αύξηση είναι αξιοπρόσεκτη μάλιστα σε περίοδο δύσκολης χρηματοδότησης, αλλά η μείωση των τιμών προσέλκυσε αρκετούς αγοραστές. Η Λευκωσία η οποία σε γενικές γραμμές άνκαι δεν εξαρτάται από τους ξένους, δείχνει διστακτικότητα από πλευράς αγορών, η οποία όμως είναι μάλλον ψυχολογική παρά ουσιαστική. Βέβαια αυτές οι τάσεις της αγοράς είναι πρόωρο να εξάγει κάποιος συμπεράσματα, μια και εξετάζονται μόνο οι 7 από τους 12 μήνες του έτους 2010 και πολλά θα εξαρτηθούν από την συμπεριφορά των ξένων αγοραστών κατά την καλοκαιρινή περίοδο.

Εκείνο το οποίο είναι σίγουρο είναι ότι η αγορά του 2007 δεν θα επανέλθει ποτέ (στα επόμενα 10 χρόνια τουλάχιστον) και ίσως φιλοσοφώντας το θέμα να είναι κάτι καλό, διότι με τον ρυθμό που αγόραζαν οι ξένοι σε λίγα χρόνια, οι ξένοι αγοραστές/κάτοικοι θα ξεπεράσουν τους ντόπιους. Χρειάζεται λοιπόν υπομονή εκ μέρους των πωλητών, κατανόηση εκ μέρους των τραπεζών (πιστεύουμε ότι τώρα θα φανεί το ανθρώπινο ή μη πρόσωπο της κατανόησης, τώρα στις δύσκολες στιγμές).

Ελπίζουμε ταυτόχρονα όπως προσελκύσουμε νέες αγορές ξένων (όπως οι Αραβικές χώρες που τις είχαμε – εποχή Pieris Estates και τις χάσαμε μετά τα γεγονότα του 1985). Μας είναι πολύ περίεργο ότι δεν καταφέραμε να προσελκύσουμε τους Βόρειους Ευρωπαίους όπως τους Γερμανούς, Δανούς, Ολλανδούς και ενώ στην Κύπρο το μεγαλύτερο ποσοστό των τουριστών/ αγοραστών είναι οι Βρετανοί, στην Κρήτη είναι οι Γερμανοί – μια Κρήτη η οποία έχει χάλια υποδομή, όχι τόσο ωραίες παραλίες, δεν έχουν κοινή γλώσσα συνεννόησης (π.χ. Αγγλικά) και χειρότερα δεν έχουν απευθείας πτήσεις (εκτός από τα καλοκαιρινά chartered flights). Προσπαθήσαμε στο παρελθόν όταν ήταν υπουργός ο Κ. Χριστοφή να ερευνήσουμε την αγορά της Γερμανίας, αλλά το αποτέλεσμα ήταν μια αποτυχία (και κυρίως λόγω ανικανότητας της υπηρεσίας/ πρεσβείας μας στην Γερμανία τότε).

Τώρα που έχουμε δύσκολους καιρούς, επαναλαμβάνουμε την πρόταση μας για την δημιουργία κοινής πλατφόρμας διαφήμισης/προβολής των ακινήτων, ένα είδος «ΚΟΤ» των ακινήτων που μαζί με την βοήθεια και καθοδήγηση του Κράτους και ασφαλώς την συνεισφορά του ιδιωτικού τομέα, να προβάλλει την Κύπρο στο εξωτερικό σε νέες αγορές που δεν έχουν προσελκυσθεί σε προσεκτό βαθμό στην Κύπρο. Χρειαζόμαστε νεωτεριστικές ιδέες, αλλά και άτομα του Δημοσίου που μπορούν να τις εφαρμόσουν. Ίσως το σώμα προσέλκυσης ξένων επενδυτών στην Κύπρο το οποίο και δεν στελεχώνεται από Δημόσιους λειτουργούς, να έχει κάποια ανάμιξη/ηγετικό ρόλο να αναλάβει αυτό το θέμα.

www.aloizou.com.cy

www.aloizou.ro

www.aloizou.ru

ala-HQ@aloizou.com.cy

Press Centre > Άρθρα