Χρηματοδοτήσεις Μεγάλων Έργων - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες

Χρηματοδοτήσεις Μεγάλων Έργων Είναι δεδομένη η προσπάθεια του Κράτους να ενθαρρύνει τις μεγάλης κλίμακας επενδύσεις. Είναι προσεκτή και η προσωπική εμπλοκή του Υπουργού Εσωτερικών κ. Συλικιώτη επί του θέματος, να βοηθά στην επίσπευση της έκδοσης των αδειών. Είναι προσεκτή η εμπλοκή του σε σχεδόν εβδομαδιαία βάση στην ενημέρωση του για την πρόοδο των αδειών, την εμπλοκή του στην ανόητη επιβολή (εκ μέρους ενός Δήμου) €1 εκ. για την έκδοση της άδειας οικοδομής για τις ανεμογεννήτριες (που δυστυχώς επιβεβαιώθηκε και από το Δικαστήριο) και έτσι είναι αμφίβολη πλέον η ενθάρρυνση νέων τέτοιων επενδύσεων.

Επίσης είναι προσεκτή η επέκταση της ενοικίασης των χώρων για τις μαρίνες από τα 99 χρόνια στα 125 χρόνια (ψέξαμε την χρονική περίοδο σε άρθρο μας προ διετίας, μια και οι σημερινοί αγοραστές τέτοιων έργων, κυρίως Ρώσων, δεν τους είναι αντιληπτό τέτοια σύστημα στην χώρα τους).

Δυστυχώς όλα αυτά τα νέα καινούργια έργα του ιδιωτικού τομέα (όπως γήπεδα γκολφ, μαρίνες, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας κλπ) έχουν περίπου ταυτόχρονη εφαρμογή στο χρονοδιάγραμμα τους, με απαιτήσεις κατά μέσο όρο ανάγκης χρηματοδότησης €50-€100 εκ. ανά έργο και όλο αυτό σε μια περίοδο που οι χρηματοδοτικοί οργανισμοί έχουν ελλείψεις ρευστότητας, τόσο για τα έργα αυτά και άλλα, όσο και κυριότερο για την χρηματοδότηση των προτιθέμενων αγοραστών. Άρα στο τέλος της ημέρας πως θα εκτελεστούν όλα αυτά τα έργα, που ίσως στο σύνολο τους θα χρειαστούν στα επόμενα 1-2 χρόνια ένα ποσό χρηματοδότησης πέραν των €200-€300 εκ.; Την πάθαμε ως οικονομία από πλευράς χρόνου από μια πλευρά που δεν την περιμέναμε, με τις ανάλογες ίσως αναβολές στην εκτέλεση τέτοιων έργων.

Αναγκαστικά θα πρέπει οι τολμηροί αυτοί επιχειρηματίες ανάπτυξης να αποταθούν για χρηματοδότηση/συμμετοχή σε ξένους (κυρίως Ρώσους) επενδυτές. Και αυτοί όμως από την άλλη, εξετάζοντας την κατάσταση της οικονομίας μας, με ποια δεδομένα να επενδύσουν στην Κύπρο; Ο Ρώσος ο οποίος επένδυσε €600 εκ. σε Κυπριακή Τράπεζα, δυστυχώς δεν επαναλαμβάνεται σε άλλους τομείς, ενώ το επενδυτικό ταμείο Κατάρ φαίνεται να έχει επηρεαστεί και αυτό από την διεθνή κατάσταση με αναστολή των Ευρωπαϊκών επενδυτικών του πλάνων και ίσως, περιλαμβανομένης και της Κύπρου.

Οι τράπεζες και το συνεργατικό κίνημα χρειάζονται χρήματα που κατ’ επέκταση να μπορούν να χρηματοδοτούν τα έργα του ιδιωτικού και άλλων τομέων. Ίσως για εκείνους που κατέχουν Ελληνικά ομόλογα μια προσέγγιση στην ελάφρυνση της κατάστασης θα ήταν οι χρηματοδότες αυτοί να ανταλλάξουν τα ομόλογα τους με Κυβερνητικά ακίνητα της Ελλάδας και τουλάχιστον, με αυτόν τον τρόπο, θα είναι εξασφαλισμένες με ακίνητα παρά στα «χαρτιά» ομολόγων που ουδείς γνωρίζει πως το όλο θέμα θα εξελεγχθεί (η απόφαση για διάθεση Κυβερνητικών Ελληνικών ακινήτων είναι μεν δεδομένη, αλλά η εκτέλεση έχοντας υπόψη τα Ελληνικά δεδομένα είναι κάτι διαφορετικό).

Υπάρχει μια γενική ανησυχία ιδιαίτερα στα γραφεία τα οποία αποτελούν την κύρια πηγή προσέλκυσης ξένων επενδυτών (ελεγκτικά/δικηγορικά γραφεία) που με βάση πληροφοριών «της αγοράς» έχουν ή μελετούν το ενδεχόμενο να δημιουργήσουν γραφεία σε άλλες χώρες της Ε.Ε. με παρόμοια φορολογικά συστήματα (π.χ. Μάλτα). Εάν δημιουργήσουν τέτοια παραρτήματα είναι φανερό ότι το επόμενο στάδιο θα είναι και η μετακίνηση των πελατών τους εκεί. Αναφερθήκαμε στις επενδυτικές κινήσεις άλλων χωρών όπως η Ουγγαρία και Ολλανδία, την νέα συμφωνία με αξιωματούχους της Ρωσικής Κυβέρνησης για «αντικατάσταση» του επενδυτικού ενδιαφέροντος από την Κύπρο σε άλλες χώρες και μας «πιάνει ρίγος». Βεβαίως δεν προσθέτουμε τίποτα καινούργιο στην όλη γενική κατάσταση και χαρήκαμε την νότα αισιοδοξίας που υπέβαλε ο Υπουργός Οικονομικών κ. Κίκης Καζαμίας και χρειαζόμεθα και άλλα τέτοια για να μας ανεβάσει. Ο τομέας των ακινήτων/ανάπτυξης έχει επηρεασθεί τα μέγιστα, όπως και οι άλλοι τομείς (π.χ. αυτοκίνητα – μείωση της ζήτησης κατά 40%!!). Εάν συνεχισθεί η κατάσταση αυτή με πτωχεύσεις επιχειρηματιών ανάπτυξης, αντιλαμβάνεστε τι θα γίνει;

Η όλη προσπάθεια είναι η ενίσχυση των τραπεζών με τον ένα ή άλλο τρόπο, διότι οι τράπεζες εκτός του ρόλου τους στην οικονομία/ανάπτυξης, ανήκουν όχι σε κάποιους άγνωστους αλλά σε όλους εμάς και όλοι έχουμε συμφέρον να τις υποστηρίζουμε. Αναφερθήκαμε σε ένα τρόπο (Ελληνικά ακίνητα), άλλος είναι η πώληση και ταυτόχρονη ενοικίαση ακινήτων των ιδίων των τραπεζών (sale and lease back) σε ξένους και άλλους επενδυτές, ούτως ώστε να μετατραπούν τα ακίνητα τους σε ρευστό με κάποιους όρους (π.χ. θα μπορούν να αγοραστούν πίσω χωρίς μεταβιβαστικά). Αυτά και άλλα. Εάν λάβει κάποιος υπόψη ότι η απόδοση στα ακίνητα είναι 4%-6% επί της αξίας τους και εάν υιοθετήσουμε ότι ένας χρηματοδότης έχει απόδοση έστω 15% επί του ρευστού κεφαλαίου του, τότε και αυτή η εισήγηση φαίνεται ως λογική.

Ασφαλώς δεν είμεθα ειδικοί επί του θέματος αλλά εκτός από το ευρύτερο ενδιαφέρον μας για την οικοδομική βιομηχανία, μας ενδιαφέρει η ανάπτυξη που αποτελεί και την μοναδική λύση για την ανάκαμψη της οικονομίας.

Press Centre > Άρθρα