Логин | Приглащаем Партнёров |  Форма Заявки | Скачать

Тел. +357 99728889        

Сборы и Налоги на недвижимость Кипра

1. Налог на покупку недвижимости: одноразовая оплата.
Покупатель будет обязан заплатить данный налог на покупку недвижимости при регистрации на его имя собственности в Земельном Комитете. Сумма налога определяется исходя из рыночной стоимости на момент покупки недвижимости:

Директор Земельного Комитета может рассмотреть заявленную стоимость и принять рыночную стоимость недвижимости. Принятая дата оценки - дата покупки, при условии, если договор купли-продажи депонирован в Земельном Комитете. В противном случае фактическая дата передачи будет принята как дата оценки.

Если недвижимость регистрируется на несколько имен, например на супружескую пару (муж и жена), то стоимость покупки будет раздроблена в две части, что в конечном итоге приводит к уменьшению платы налога на покупку. Например:

2. Налог на недвижимое имущество. Зарегистрированный владелец недвижимости обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество, определяемый исходя из рыночной стоимости недвижимости на 1-е января 1980.

3. Платы за депозит договора купли-продажи в Земельном Комитете: депозит договора купли - продажи желателен для покупателя в целях обеспечения его защиты от невыполнения продавцом своих обязательств по договору. Покупатель имеет право внести договор купли-продажи в течение 60 дней после его подписания. Однако этот договор должен быть депонирован и отпечатан в течение 30 дней после подписания. После этого периода налагается штраф. Сумма налога - 1.5 ‰ за недвижимость стоимостью до 100.000 £ и 2.0 ‰ за недвижимость, стоимость которой выше этой суммы.

4. Подоходный налог и Налог на прирост капитальной стоимости: Дилеров рассматривают согласно закону о подоходном налоге, тогда как не – дилеров- согласно закону о налоге на прирост капитальной стоимости. Налог на прирост капитальной стоимости определяется из расчета 20% на прибыль, являющуюся результатом избавления от недвижимого имущества или избавления от акций компаний, активы которых состоят главным образом из недвижимого имущества. Стоимость приобретения и продажи включает процент платежей, заплаченных за приобретение. Дополнения к собственности и т.д., вычитаются из прибыли. К стоимости покупки объекта недвижимости прибавляется рост инфляции (уровень опубликован Правительством). Таким образом, налог определяется от прибыли, принимает во внимание инфляцию (которая в течение последних лет является 2.5 %-3 %). Прибыль и Налог в целом, имеет минимальное значение, исходя из оценки недвижимости в совокупности с последующими вычетами и учетом инфляции, и в итоге для налогообложения остается незначительная сумма.

5. Другие Налоги на собственность: это налоги, уплачиваемые Муниципалитету и зависящие от размера и стоимости недвижимости. Они включают налог за сбор и утилизацию отходов, канализацию, уличное освещение и т.д., и изменяются в зависимости от района, от C£50 - 150 ежегодно.

6. НДС на Недвижимом имуществе: Для зданий, у которых заявление о разрешении на строительство было представлено до 01.05.2004, в случае продажи НДС не взимается. После вышеупомянутой даты взимается НДС в размере 15 % (НДС не взимается на землю/строительные площадки при их покупке до 01.07.2008).

В случае покупки дома, который классифицируется как постоянная резиденция покупателя, и при условии, что его площадь не является больше чем 250m ², НДС возмещается до 10 % (из 15 %). Это означает, что НДС необходимо полностью уплатить, и затем власти будут требовать доказательства, что претендент использует собственность как его постоянное место жительства (с предоставлением счетов за воду, электричество, телефон, оплатой налогов и т.д.). Претендент будет обязан заявить, что он или она не имеет никакого другого дома, также являющегося постоянным местом жительства, тогда как иностранные покупатели должны жить в доме по крайней мере 186 дней в году. Поэтому необходимо, чтобы прошло как минимум 6 месяцев с момента покупки, чтобы возмещения НДС. НДС платится только однажды, так, если Вы покупаете недвижимость, и Вы платите НДС, а затем Вы решаете продать дом, НДС не взимается. В случае если Вы покупаете недвижимость, чтобы продать ее, и она не используется, НДС не платится, но если Вы решаете продать объект, НДС должен быть выплачен первоначальным покупателем новому покупателю (быть заплачен властям). Если человек требует и получает возмещение, он должен жить в доме в течение 10 лет. Если он покидает дом, например, решает продать собственность на 8-ой год, он должен вернуть возмещение НДС властям в пропорции к периоду, невыполненному из этих десяти лет, в данном случае 2/10. Если человек живет в доме в течение 10 лет, он может приобрести другой объект недвижимости с теми же самыми правами на возмещение НДС. В этом контексте под домом понимается также квартира. Это включает также те случаи, когда человек строит дом. НДС взимается от всей стоимости покупки зданий, включая НДС на платежи при строительстве дома. Возмещение производится только резидентам квартиры/дома, и никому другому.

Коммерческая/производственная недвижимость, приобретенная для собственного использования, НДС не облагается (100%-ая скидка). Арендная плата не облагается НДС (но не лицензии, они НДС облагаются).
Примечание: Площадь вычисляется исходя из полной крытой площади объекта, включая складские помещения, крытую стоянку, крытые веранды и исключая:

• До 5m ² – двигатель/котельная;

• До 7m ² – складские помещения;

• До 36m ² – крытая стоянка;

• До 40m ² – крытые веранды;

НДС не облагаются здания, которые используются для бизнеса например гостиницы, офисы, магазины и т.д.