|
|
Одобрение Совета Министров
Определение иностранного гражданина (согласно
закону) - это любой человек, который не является гражданином
Республики Кипр (резидентом или не - резидентом), включая
иностранцев, управляющих компанией, но, не включая иностранцев
кипрского происхождения или иностранной жены человека, который
является гражданином Республики.
В законодательном отношении
приобретение недвижимого имущества включает:
-
недвижимость безусловного права собственности
-
долгосрочную аренду на срок более 33 лет.
-
приобретение акций компании, которая имеет
недвижимое имущество, если в результате такого приобретения
компания становится управляемой иностранцами.
-
учреждение треста или любого другого типа
объединения, которое связано с собственностью недвижимого
имущества, в пользу иностранца. Любая регистрация собственности
без соблюдения закона недействительна.
Следующие общие пункты, касающиеся
приобретения недвижимого имущества можно использовать как
схематичное общее руководство:
-
иностранец может купить дом только для
собственного пользования. В случае долгосрочного пребывания
человека, который имеет бизнес (например, оффшорную компанию)
или проживает на Кипре, разрешение на покупку другого дома может
быть предоставлено. Например, иностранец имеет дом в Никосии и
желает приобрести квартиру на побережье в Ларнаке или виллу в
Платрес для отдыха.
-
иностранец может купить землю под дом площадью до
4.000m ². В разрешении на покупку участка земли вне района
застройки будет, наиболее вероятно, отказано (это не относится к
случаю покупки дома, расположенного в таком районе).
-
Передача доли в собственности не может быть
произведена, то есть иностранцу будет отказано в разрешении на
приобретении доли в собственности.
-
Одна пара (муж и жена) может купить только один
дом (не один дом каждый из супругов).
-
Иностранные компании могут покупать/строить
только свои офисы. Разрешение не предоставляется на покупку
жилья, за исключением, если оно может быть зарегистрировано на
имя директора компании, и он осуществляет подачу заявления.
-
дом, находящийся в совладении мужа и жены, не
может быть куплен! В случае если иностранец будет строить дом,
стоимость должна быть уплачена в иностранной валюте.
-
В разрешении на строительство Правительство может
установить предельный срок, чтобы произвести
передачу/строительство объекта недвижимости. Такой срок может
быть продлен, только на основании заявления в зависимости от
обстоятельств. Период до трех лет рассматривают как
максимальный, но он может также быть продлен.
-
иностранец, желающий арендовать недвижимость в
течение долгого периода – тридцать три года или более, должен
получить одобрение Совета Министров.
-
иностранец может продать свой дом и купить
другой. Любому добросовестному покупателю будет дано разрешение
на вторую покупку.
-
иностранный покупатель может сдать свой дом на
долгий срок - свыше 30 дней жителю Кипра (не на короткий срок).
Это не относится к офисам.
-
Любой договор покупки/аренды недвижимого
имущества действителен, даже если Совет Министров отклоняет
запрос иностранца. В целях защиты прав покупателя, осуществляя
покупку недвижимости, рекомендуется, чтобы договор купли-продажи
учитывал такую маловероятную возможность отклонения, Советом
Министров, обеспечивая возврат уплаченной суммы или другое
средство. Период времени, требующийся, чтобы получить ответ
Совета Министров, если собрана вся необходимая документация,
приблизительно два - три месяца. Как правило, всем иностранцам
разрешают приобрести дом / помещение для осуществления бизнеса
на Кипре, если они имеют:
-
доказательство отсутствия судимости в их
собственной стране или на Кипре.
-
финансовые средства, достаточные для того, чтобы
содержать себя на Кипре (доход на двух человек (мужа и жену) в
£12.000 считают удовлетворительным). Компании с сомнительным
прошлым, невыясненной собственностью, сомнительным бизнесом и
т.д. не рассматривается положительно.
Отметьте: граждане- члены ЕС и
компании могут приобрести и вложить капитал в любой тип
собственности, и рассматриваются как обычные киприоты с 1-ого мая
2004.
|
