О Нас > Оценка собственности и проектов недвижимости

Оценка собственности и проектов недвижимости - одна из главных услуг фирмы. Antonis Loizou и Партнеры оказывает услуги по оценке всех видов недвижимости и с точки зрения бизнес привлекательности проектов.

- Финансы

Что касается оценки финансирования, мы являемся основными оценщиками/ консультантами по недвижимости местных финансовых учреждений. Наши доклады и отчеты включают в дополнение к надлежащей оценке, общему обзору здания любой структуры на земле, оценке перспектив рынка и его тенденций, ситуации конкурентоспособности недвижимости и каждый доклад содержит все необходимые сведения для финансистов. (Оценка размера финансирования, должна принять во внимание уместные правовые нормы ипотеки, и принудительную (вынужденную) процедуру продажи известную как методы служебной земли обычай рынка. Поэтому оценка специализирована сама по себе, и во многих случаях отличается от оценки, которая осуществляется в целях последующей продажи или других целях).

Кроме докладов, компания, заботясь о клиентах, следит за тем, чтобы не совершались противозаконные или безответственные действия. Также отслеживаются изменения/дополнения к законодательству и условиям, затрагивающих безопасность, немедленно представляя вниманию клиента через проспекты и наши информационно-образовательные услуги.

Регулярные переоценки выполняются для того, чтобы установить, сохранила ли оцененная собственность (по крайней мере) ее ценность в течение определенного периода финансирования. Такие переоценки - самое важное изменение, принятое во внимание, ограничения районирования, строительные ограничения, экономические условия и т.д, которые имеют главнейший и непосредственный эффект на ценность недвижимости. Доклад компании одобряется всеми финансовыми учреждениями, институтами Кипра и большой процент из них заключают договорные отношения с компанией на эксклюзивной основе.

- Покупка / Продажа

Общественность становится все более и более осведомленной об опасностях и возможностях, которые могут произойти на рынке недвижимости. Поэтому, существует явная тенденция искать профессиональный совет по сделкам с недвижимостью и, особенно по запросам цена/предложение относительно собственности.

Доклады (сообщения, отчеты), подготовленные нашей фирмой содержат

Оценку недвижимости
Детальный комментарий относительно альтернативных видов использования, перспектив рынка и его тенденций
Совет относительно выбора времени и сроков (условий) оплаты, которые требуются или предусмотрен

Там где объекты введены в эксплуатацию мы исследуем, обладают ли они всеми необходимыми строительными лицензиями/ разрешительной документацией (или вероятно их получат). В случаях обмена части, доли собственности, мы проводим анализ, чтобы вычислить точный процент от здания, которое предлагается при сделке. Важные пункты, типа качества, дат поставки, средних цен и т.д. определены количественно и проведены дополнительные оценки. Там, где такой источник распоряжения выбран, а послепродажное обслуживание должно осуществляться так, чтобы гарантировать все понесенные потери и обе вовлеченные стороны могли получить честную сделку без источника будущих разногласий.

- Оценка промышленных объектов

Роль промышленности в экономике постоянно растет, в связи этим возникла потребность в оценке промышленных объектов, зданий и комплексов, их активов, финансового развития и других целей.

Наша оценка принимает во внимание специфические особенности индустриального сектора, в вопросе касательно наличия спроса на тот специфический вид промышленной собственности. Чаще бывает, что оценка стоимости промышленной собственности на открытом рынке ниже оценки собственника, поэтому, как правило, промышленники предпочитают устанавливать их собственные цены, отражающие их специфические потребности и обстоятельства.

Очевидно, поэтому, простота, с которой индустриальная единица может быть приспособлена для удовлетворения потребностей какого-либо другого промышленника, является главным преимуществом и также отражается на его стоимости (при его оценке).

- Оценка активов

(определение стоимости, по которой активы отражаются в финансовой отчетности)

Правила бухгалтерского учета и требования налогообложения, предложения цены поглощения, буферный режим частного к открытым акционерным обществам и другие соображения создали потребность в оценке необоротных активов. Компания была вовлечена в большинство крупнейших сделок Кипра, в том числе и самых последних. Так как основание для данного вида оценки - рыночная стоимость, этот вид сообщений вообще следует из приобретения (купля-продажи). Однако следует добавить, что подход оценки по рыночной стоимости основан на оценке владельцем. "Альтернативные оценки использования" также даются в соответствующих случаях.

- Налогообложение

Многолетний опыт специалистов нашей компании, полученный в налоговых ведомствах Великобритании и о. Кипр, позволяет компании квалифицированно выполнять оценку недвижимости согласно различным законам налогообложения собственности, включая доходы от прироста капитала, подоходный налог, налог на наследство, выплаты за осуществление перевода средств, прав и т.д.

Хотя компания не утверждает, что была экспертом в налогообложении собственности, но она достаточно квалифицирована и может обнаружить опасности и последствия налогообложения при сделках с собственностью. Сделки с недвижимостью, которые игнорируют налогообложение, включаются в значительный фактор риска и осторожного планирования, а проектирования должны быть выполнены так, чтобы минимизировать бремя налога. Поэтому роль хорошо осведомленного советника по вопросам недвижимости, является самой важной.

- Закон о принудительном приобретении и компенсации ущерба

Многочисленные и постоянно меняющиеся Правительственные проекты, наряду с теми, что осуществляли государственные органы, обладающие обязательными полномочиями приобретения, увеличили потребность в профессиональном обслуживании в данной области.

Многочисленные правила оценки, установленные в обязательных законах приобретения и прецедентном праве (связанным с Британским прецедентным правом, которому мы стремимся следовать в этой стране) создали потребность в компетентности выполнения процедуры и правил оценки компенсации.

Цель фирмы - исследовать сначала количество подлежащих к оплате компенсаций и сообщить эту информацию клиенту. Переговоры проводятся совместно с приобретающей стороной, и в случае неудачного исхода компания соглашается выступать на стороне клиента в Суде, как опытный свидетель. Мы находимся в тесном взаимодействии с адвокатом клиента, так, чтобы оценка и представления были лучше всего изложены на доступном языке в Суде.

Цель фирмы в данном контексте состоит не в том, чтобы получить как можно больше компенсацию за клиента, а дать квалифицированный совет и искать справедливую компенсацию так, чтобы избежать длинных и дорогих слушаний. Время от времени, компания действует от имени Правительства и полуправительственных организаций, как его официальный советник и посредник в их обязательных процедурах приобретения и представляет приобретающую властную структуру (сторону) в Суде. Подобным образом компания была назначена законодательной властью (главным судом) Кипра как индивидуальный советник судьи, участвующего в рассмотрении дела или как эксперт судьи, участвующего в рассмотрении дела.

- Споры и разногласия

Компания часто назначается сторонами в вопросах споров как третейский судья в случаях:

Раздела собственности
Сделки обмена с доплатой
Обмен собственности
Дела о разводе
Выплата компенсации
Оценка " приемлемой арендной платы "